台灣人到亞利桑那買房完整指南｜Phoenix 買房、移居與生活

如果你現在人在台灣，開始研究 Arizona 房地產，很可能第一個問題就是：

「Phoenix 這麼大，我到底要買哪裡？」

Scottsdale、Chandler、Gilbert、Mesa、Peoria、North Phoenix，看起來都在大鳳凰城，但真正住起來差很多。

所以如果有人一開始就問我：『Suzy，你覺得哪個城市最好？』我通常不會直接回答城市名稱。我會先問三件事：

你為什麼來 Arizona？工作在哪裡？每天想過什麼樣的生活？

因為這三個答案，比『哪個城市排名比較高』重要很多。

台灣人在 Arizona 可以買房嗎？

可以。但『可以買房』和『可以用什麼方式貸款』是兩件不同的事。

有些買家已經在美國工作，有收入、有信用紀錄；有些買家主要收入和資產都還在台灣；也有人打算直接用現金購買。這三種人的準備方式都不一樣。

如果收入和資產主要都在台灣，我反而會建議你先找 lender 確認貸款條件，再開始認真看房。你不會想花很多時間看了一間很喜歡的房子，才發現原本預想的融資方式行不通。

同樣地，如果涉及海外匯款、稅務或未來房屋出售，也應該提早和 CPA 或相關專業人士確認。

這是我認為很多第一次研究 Phoenix 房地產的人最容易弄反的地方。

我會先從 North Phoenix、North Peoria 開始看，然後才依照可以接受的通勤時間，把範圍延伸到其他區域。

例如 Intel 或 Price Corridor 一帶，我通常會一起比較 Chandler、Gilbert、Mesa，甚至部分 Tempe。不是因為哪個城市『比較高級』，而是同樣 20、30 分鐘的通勤範圍內，不同預算能買到的房屋差很多。

那思考方式又完全不同。你可能更在意餐廳、娛樂、度假感、第二住宅、機場距離，或特定生活圈。所以 Scottsdale 不應該拿來直接和 Queen Creek 用同一套標準比較。

這是我很希望台灣買家一開始就建立的觀念。假設兩間房都是 $600,000，它們真正每個月需要付的成本可能不一樣。

除了 Mortgage，還要看 Property Tax、Homeowners Insurance、HOA、房屋屋齡、HVAC、Roof、Pool、Solar，以及未來維修成本。

尤其 Arizona 夏天非常熱，冷氣系統不是小事。所以我幫買家比較房子的時候，不會只看『這間房比另外一間便宜多少？』我更在意的是：

「這間房買下去之後，未來幾年可能還要花多少？」

不用。其實我更希望你提早開始。

可以先把預算、工作地點、家庭成員、希望的房屋大小、是否重視學區、是否需要新房、願意接受的通勤時間整理出來。

這樣真正來 Arizona 看房時，我們不是從 Phoenix 幾千間房子裡亂找，而是已經縮小到幾個生活圈、幾種房型、幾個真正適合你的區域。

對台灣買家來說，我認為 Arizona 最難的地方不是『找不到房子』，而是選擇太多。

Phoenix 都會區非常大，如果一開始沒有把方向整理清楚，很容易今天看 Scottsdale、明天看 Gilbert、後天又跑去 Peoria，最後越看越不知道自己要什麼。

所以我的做法一直比較簡單：

先決定生活，再決定城市，最後才決定房子。

這個順序通常比較不容易後悔。

本文提供一般房地產資訊，不構成法律、稅務、移民或貸款建議。

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