AI 房地產詐騙增加｜買房賣房如何避免匯款與 Deepfake 詐騙？

【Suzy 房產小知識】

AI 技術快速發展，帶來許多便利，但也讓房地產詐騙變得比以前更加難以辨識。

現在的詐騙已經不只是收到一封拼字錯誤、看起來很可疑的 Email。透過 AI，犯罪者可以模仿聲音、製作 Deepfake 視訊、偽造照片與證件，甚至模仿房仲、屋主、買方或 Title Company 工作人員的溝通方式。

因此，現在買房或賣房，已經不能只相信「眼睛看到的」或「耳朵聽到的」。

尤其房地產交易牽涉大量個人資料與高額資金，只要其中一個環節被冒用，就可能造成非常嚴重的損失。

房地產詐騙正在變得更複雜

房地產交易之所以容易成為詐騙目標，其中一個原因就是交易金額高，而且買方、賣方、房仲、貸款公司、Title Company 等多方之間需要頻繁交換文件與資訊。

現在常見的詐騙方式包括：

假冒房地產經紀人、貸款公司或 Title Company 聯絡買方
寄出假的 Wire Instructions，要求把款項匯到不同帳戶
使用 AI 模仿真人聲音進行電話詐騙
使用 Deepfake 視訊冒充屋主、買方或其他交易當事人
偽造身分證件、財力證明或交易文件
使用假的房屋出售或出租資訊吸引受害者
冒充真正屋主出售不屬於自己的房產

對買方來說，其中最需要特別注意的，就是 Wire Fraud（匯款詐騙）。

1. 收到新的匯款帳戶，不要直接照做

在買房交易接近 Closing 時，買方通常需要準備 Down Payment、Closing Costs 或其他交屋款項。

如果這個時候突然收到 Email 或簡訊說：

「匯款帳號改了。」

「請改匯到下面這個新帳戶。」

「今天一定要完成匯款。」

不要只依照 Email 裡面的電話或聯絡方式確認。

應該使用你原本已經確認過的電話號碼，直接聯絡你的房地產經紀人、Title Company 或相關單位，重新確認 Wire Instructions。

只要匯款資訊有任何變更，都應該重新驗證。

2. 不要因為對方知道交易細節，就認為一定是真的

現在的詐騙者可能已經取得部分 Email、交易日期、地址、姓名或 Closing 資訊。

所以一封詐騙 Email 可能看起來非常真實，甚至知道：

你正在買哪一間房
Closing Date 是哪一天
你的 Realtor 是誰
Title Company 的名稱
你大約需要匯多少錢

因此，「對方知道我的資料」已經不能當成確認身分的方式。

真正重要的是，透過另一個原本就已經確認過的聯絡管道重新驗證。

3. 小心 AI 聲音與 Deepfake 視訊

過去我們可能認為：

「我聽到他的聲音了，所以應該就是本人。」

但現在這個判斷方式已經不一定可靠。

AI 可以利用少量錄音模仿一個人的聲音，也可以製作看起來像真人的視訊內容。

因此，如果突然有人透過電話或視訊要求你：

更改付款方式
提供銀行資料
傳送身分證件
更改交易帳戶
立刻完成高額付款

即使聲音或畫面看起來像你認識的人，也應該透過另一個方式重新確認。

4. 遇到「非常急」的要求，要特別小心

詐騙經常利用人的緊張感。

例如：

「今天不匯款交易就會取消。」

「Closing 有問題，現在立刻處理。」

「不要打電話，直接照 Email 的指示操作。」

當一個原本正常進行的房地產交易，突然出現異常的急迫要求，就是需要提高警覺的時候。

房地產交易涉及的往往是數萬甚至數十萬美元，多問一句、多確認一次，非常值得。

5. 買房與賣房前，先了解完整交易流程

Buyer Consultation（買方購屋諮詢）與 Seller Consultation（賣方售屋諮詢）很重要。

買房或賣房之前，除了了解房價、市場與物件，更重要的是先知道整個交易會怎麼進行。

買方應該先知道

買房從貸款、看房、出價到 Closing 的流程
Earnest Money 要交給誰
Down Payment 與 Closing Costs 什麼時候付款
Wire Instructions 通常從哪裡取得
哪些 Email 或電話需要重新確認

賣方應該先知道

Listing 到 Closing 的流程
哪些文件需要簽署
身分如何確認
收款帳戶何時提供
如果有人突然要求更改銀行資訊，該怎麼處理

當你對正常流程越熟悉，就越容易發現「哪裡不太對」。

如果懷疑遇到房地產詐騙，應該怎麼辦？

如果在交易過程中遇到可疑的 Email、電話、Wire Instructions 或身分驗證要求，不要急著繼續操作。

可以先：

暫停付款或提供資料
聯絡你的房地產經紀人
使用原本已確認的電話聯絡 Title Company 或相關單位
通知銀行或金融機構
如果懷疑已經發生詐騙，盡快向相關執法單位通報

如果匯款已經送出，處理速度尤其重要。

專業房地產服務，不只是找房與賣房

房地產交易不只是找房、議價與簽約。

了解交易流程、辨識風險，並在重要環節多做一次確認，同樣非常重要。

尤其現在 AI 技術讓詐騙越來越逼真，買房與賣房過程中的資訊安全與資金安全，也比以前更加值得注意。

房地產通常是一個家庭非常重要的資產。在交易過程中，多問一句、多確認一次，可能就能避免非常大的損失。

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