【Suzy 帶你認識 North Phoenix】NorthPark｜北鳳凰城 6,354 英畝大型開發案

北鳳凰城台積電周邊，又有一個值得注意的大型開發案——NorthPark。

這個整體規劃社區占地約 6,354 英畝，未來最多可規劃約 15,150 戶住宅，除了獨棟住宅，也包含聯排住宅、公寓、商業、學校、公園、步道與大型就業區。

對北鳳凰城來說，NorthPark 不只是一個新的住宅社區，更重要的是，它正好位在 台積電廠區與既有住宅區之間。

NorthPark 到底在哪裡？

NorthPark 的位置其實很好理解。它位在 Loop 303 以南，東側靠近 I-17，南側是 Central Arizona Project Canal（CAP Canal），西邊則接近 Peoria 市界。

往北跨過 Loop 303，就是台積電目前正在快速擴張的 North Phoenix 廠區。

而往南跨過 CAP Canal，則已經是 Stetson Valley、Circle Mountain Ranch 等成熟住宅區。

換句話說，NorthPark 正好位在「大型就業中心」與「既有住宅生活圈」之間。

最大亮點：台積電就在旁邊

NorthPark 最受關注的原因，還是台積電。

2026 年 7 月，台積電進一步擴大亞利桑那州投資計畫，整體投資規模提高至約 2,650 億美元。

這也讓這個地區加速轉變成全美重要的半導體產業聚落之一。

902 英畝 Innovation Corridor

NorthPark 裡面還規劃了一塊約 902 英畝的 Innovation Corridor（創新走廊）。

這一區主要提供半導體製造、大型科技企業與相關供應鏈使用。

2026 年 1 月，台積電也在 Arizona State Land Department 的土地拍賣中，以約 1.97 億美元取得約 902 英畝土地。

因此，NorthPark 未來不只是住宅社區，也會直接連結周邊快速成長的半導體產業。

未來最多 15,150 戶住宅

住宅則是 NorthPark 的主要開發內容。

整體計畫最多可容納約 15,150 戶住宅，產品類型預計包含獨棟住宅、聯排住宅、公寓與多戶住宅。

第一階段主要會從南側、靠近 CAP Canal 的區域開始發展。

這一帶距離現有住宅區比較近，也比較容易先銜接既有道路與生活機能。

不只是住宅，還會有完整生活機能

NorthPark 的規模很大，因此規劃的不只是房子。

未來社區內預計包含零售、餐飲、學校、社區服務設施、公園與步道。

整體計畫也保留超過 2,300 英畝的開放空間，其中大部分屬於自然保育空間，希望保留 North Phoenix 原有的 Sonoran Desert 景觀。

換句話說，NorthPark 比較接近一個完整的新城市生活圈，而不是單純的大型住宅案。

北鳳凰城的工作機會也正在增加

NorthPark 未來住宅需求的重要支撐之一，是周邊持續增加的工作機會。

除了台積電本身之外，設備、材料、工程、物流與半導體供應鏈企業也正在陸續進入亞利桑那州。

Greater Phoenix Economic Council（GPEC）曾指出，台積電投資已經帶動數十家半導體相關企業在亞利桑那擴張或設點。周邊也有新的工業與物流園區持續開發，進一步增加這一帶的就業人口。

建商開始提前卡位

2026 年 9 月，Lennar 以約 6,000 萬美元購入台積電 North Phoenix 廠區附近約 444 塊住宅建地。

這類交易值得注意，因為大型建商通常會提前布局土地。

也就是說，真正的住宅建設還沒有全面展開，但建商已經開始為未來的住宅開發做準備。

NorthPark 和 Halo Vista 有什麼不同？

很多人會把 NorthPark 和 Halo Vista 搞混，因為兩個大型開發案都位在台積電附近。

但兩者定位其實不太一樣。

NorthPark 比較偏向住宅與生活型的大型社區。

規模約 6,354 英畝，最多約 15,150 戶住宅，同時搭配 Innovation Corridor、商業、公園與學校。

Halo Vista 則比較偏向科技就業、商業與 mixed-use 開發。

整體約 2,400 英畝，規劃大量工業、辦公、零售、飯店與長期住宅開發。

簡單理解：

NorthPark 是「住宅生活為主、就業為輔」。

Halo Vista 是「科技就業與商業為主、住宅為輔」。

兩個大型開發案其實是互補的。

一邊增加工作與商業機能，一邊增加住宅與生活空間，長期下來可能共同推動 North Phoenix 這條成長走廊的發展。

延伸閱讀：Halo Vista｜緊鄰台積電、已經動工的大型開發案

NorthPark 目前進度到哪裡？

NorthPark 的重要時間線大致如下：

2025 年 12 月

Phoenix Planning Commission 與 Phoenix City Council 陸續核准相關規劃。

2026 年 1 月

台積電取得約 902 英畝州政府土地。

2026 年 7 月

台積電宣布將亞利桑那州整體投資規模提高至約 2,650 億美元。

目前 NorthPark 多數土地仍處於分期規劃與土地釋出的早期階段。

對買家與投資人代表什麼？

NorthPark 現在最大的價值，是它讓我們更清楚看到 North Phoenix 未來的發展方向。

台積電與半導體供應鏈帶來工作人口，住宅、商業與公共建設則逐步跟上。

對想在 North Phoenix 買房或投資的人來說，值得觀察的不是單一開發案，而是整條 TSMC－Loop 303－I-17 走廊的長期發展。

從建商購地、企業投資與大型開發案的進度來看，North Phoenix 正在進入下一個城市發展階段。

想了解 North Phoenix、TSMC 周邊目前有哪些成熟社區、新建案，或哪些區域值得持續關注，歡迎找我聊聊。

資料來源：City of Phoenix、Arizona State Land Department、NorthPark、TSMC、Greater Phoenix Economic Council、Phoenix Business Journal